Что входит в ремонт виллы с DI&ME
Ремонт виллы в Дубае чаще всего буксует на стыке подрядчиков: строители ждут столяра, столяр ждёт камень, а за дату сдачи не отвечает никто. Мы ведём всё как единый проект: очерёдность работ, план закупок и график на объекте составляются вместе, ещё до демонтажа.
Обычно в объём входят перепланировка, новая электрика, водоснабжение и канализация, увязка с кондиционированием, полы и паркет, камень и мрамор, потолки и молдинги, штукатурка и покраска, столярные изделия по индивидуальным чертежам, кухни и ванные комнаты и, наконец, мебель. Можно доверить нам всю виллу, один этаж или отдельные помещения — например, хозяйскую спальню и кухню.
Как идёт проект
Всё начинается с обмера: мы снимаем размеры, там, где нужно, вскрываем стены, чтобы увидеть, что за ними, и фиксируем состояние существующих коммуникаций. По итогам готовим обмерные чертежи и перечень работ и оцениваем их в смете по каждой позиции.
Когда объём утверждён, мы подаём документы на согласования, заказываем материалы с долгим сроком поставки и согласуем с вами график с датами. На объекте работами каждый день руководит менеджер проекта, а вы получаете отчёты с фотографиями. В конце — устранение замечаний, день уборки и расстановки мебели и передача папки с гарантиями и рекомендациями по обслуживанию.
Согласования и правила комьюнити
Перепланировка, изменения конструкций, фасада и инженерных систем в большинстве комьюнити Дубая требуют NOC — письма об отсутствии возражений от мастер-девелопера (например, Nakheel на Palm Jumeirah, Emaar в Emirates Hills или Dubai Hills), а в зависимости от объёма — ещё и разрешения Dubai Municipality. Если меняется электрическая нагрузка или противопожарные системы, к процессу могут подключаться DEWA или Civil Defence. В Абу‑Даби аналогичные шаги проходят через девелопера и муниципалитет.
Мы готовим чертежи, подаём их и следим, чтобы работы не выходили за рамки разрешения. Это важно и на будущее: виллу, отремонтированную с правильными согласованиями, проще продать, застраховать и сдать в аренду.
Своё производство и шоурум
Столярные изделия, мебель и стеновые панели мы делаем на собственном производстве площадью 5 000 м² в Dubai Investments Park (DIP). Качество и сроки контролируем сами, а не ждём своей очереди у субподрядчика.
Прежде чем утвердить отделку, её можно увидеть и потрогать в нашем шоуруме: шпон, камень, текстиль для стен, образцы столярки, а также коллекции Little Greene и Orac Decor, официальным партнёром которых по монтажу в ОАЭ мы являемся.
Один договор, одна прозрачная смета
Один договор — это один бюджет и один человек, который отвечает за сроки. Смета прозрачная: она расписана по каждой позиции, материалы, работы и наше вознаграждение указаны отдельно и согласуются до начала работ. Где позволяет проект, мы предлагаем два-три варианта на позицию, и вы сами решаете, где вложиться, а где сэкономить.
Индивидуальные проекты — от AED 100 000. Полный ремонт виллы обычно обходится заметно дороже, и точная сумма складывается из обмера и выбранной отделки, а не из цены за квадратный фут, названной по телефону.
