Работаем в Palm Jumeirah
Виллы у самой воды живут под солёным воздухом и жёстким солнцем. Мы подбираем отделку, металл и фасадные краски, которые это выдерживают, и выстраиваем интерьер вокруг видов, а не в борьбе с бликами.
Работы на «ветвях» острова идут по правилам мастер-девелопера о часах работ, доставках и допуске подрядчиков. Мы получаем NOC и планируем логистику так, чтобы материалы доезжали до виллы, не перекрывая улицу.
Виллы на «ветвях» и что владельцы обычно меняют
Многие виллы на «ветвях» сданы с планировками, рассчитанными на абстрактного покупателя: закрытая кухня, тесные служебные помещения и первый этаж, разбитый на отдельные гостиные. Владельцы, которые затевают ремонт, обычно открывают первый этаж к бассейну и пляжу, переносят кухню в жилую зону, оставляя за ней полноценную рабочую кухню, и перестраивают ванные комнаты, которые состарились быстрее остального дома.
На втором этаже типичная задача — просторная хозяйская спальня с гардеробной и ванной, из которой видно воду. Нередко гостевое крыло превращают в домашний кинотеатр или кабинет, а террасы переделывают так, чтобы ими можно было пользоваться в прохладные месяцы.
Морской свет, солёный воздух и влажность
Свет на Palm Jumeirah отражается не только от неба, но и от воды, поэтому комнаты с видом на море светлее и резче, чем кажется по плану. Образцы тканей и дерева мы смотрим прямо на вилле, выбираем светостойкую обивку и подкладку для штор, а для западных комнат, куда приходит послеполуденное солнце, планируем многослойные шторы или жалюзи.
Прибрежный воздух беспощаден к металлу у проёмов и к отделке вокруг раздвижных дверей. Фурнитуру, светильники и детали террас мы подбираем с расчётом на морской климат, а столярные изделия рядом с остеклением делаем на своём производстве из стабильных, хорошо защищённых плит, чтобы они держали геометрию и во влажные месяцы.
Согласования Nakheel и доставка материалов на «ветвь»
Изменения планировки, конструкций, фасада или инженерных систем обычно требуют NOC — письма об отсутствии возражений от Nakheel, а в зависимости от объёма — ещё и разрешения Dubai Municipality. Мы готовим чертежи, подаём их и следим, чтобы работы не выходили за рамки согласованного. Это защищает виллу и при её продаже или сдаче в аренду.
Каждая «ветвь» — тупиковая улица, общая с соседями, поэтому мы возим материалы партиями, не оставляем машины на дороге вне рабочих часов и защищаем подъездной путь. Крупные каменные слэбы, остекление и столярные изделия приезжают тогда, когда объект готов их принять, а не раньше.
Резиденции на «стволе» и полумесяце
Квартирами и пентхаусами в W Residences и Royal Atlantis управляют управляющие компании зданий — со своей регистрацией подрядчиков, бронированием лифтов и разрешёнными часами работ. Мы работаем в этих рамках и приводим ту же команду, то же производство и ту же отделку, что и на виллах: гардеробные, текстильные стены в спальнях, переделанные кухни и полную меблировку для владельцев, которые хотят приехать в готовый дом.
Наши проекты в Palm Jumeirah
22 Carat Villa, Palm Jumeirah, W Residences, Palm Jumeirah, Квартира в Royal Atlantis. При встрече попросите у нас фотографии и рекомендации по этим проектам.
Один договор, прозрачная смета
Дизайн, согласования, строительные работы, столярные изделия и комплектацию выполняет одна команда. Столярные изделия и мебель мы делаем на собственном производстве площадью 5 000 м² в Dubai Investments Park, а смета расписана по каждой позиции: материалы, работы и наше вознаграждение указаны отдельно.
