Работаем в Emirates Hills
Виллам постарше в этом комьюнити часто нужны новые инженерные системы и освещение ещё до того, как начнётся отделка. Поэтому сначала мы проводим обмер, и объём работ отражает то, что на самом деле скрыто в стенах.
Многие из этих домов построены по индивидуальным проектам, поэтому двух одинаковых обмеров здесь не бывает. Каждую виллу мы рассматриваем как отдельное здание со своими чертежами, а не как вариацию типового проекта.
Особняки, построенные по индивидуальным проектам
Участки в Emirates Hills большие, и большинство вилл проектировались по одной, поэтому владельцам достаются очень разные дома: одни классические, с колоннами и массивными карнизами, другие более современные, с широким остеклением на поле для гольфа или озёра. Ремонт здесь нередко меняет сам характер дома, а не просто обновляет его: интерьеры становятся светлее, потолки — проще, материалов — меньше, но они лучше.
Частые запросы — парадный маджлис, отделённый от семейной гостиной, переделанная кухня с представительной кухней впереди и рабочей за ней, домашний кинотеатр, спортзал или спа, а также помещения для персонала, доведённые до того же уровня, что и весь дом.
Что скрыто в стенах
На вилле такого возраста отделка редко бывает единственной задачей. Электрощиты, кабели, водопровод, канализация и кондиционирование могли годами наращиваться по частям. Во время обмера мы вскрываем там, где это нужно, и честно оцениваем инженерные системы, чтобы бюджет не обгоняли сюрпризы, когда начнётся демонтаж.
Новое освещение обычно сильнее всего меняет ощущение от дома. Мы проектируем его сценариями для каждой комнаты и увязываем со столяркой, потолками и текстильными стенами, чтобы светильники, световые линии и выключатели оказались ровно там, где они показаны на чертежах.
Масштаб, акустика и столярные изделия
Холлы в два света и длинные парадные гостиные могут казаться гулкими и пустыми. Архитектурные текстильные стены, стеновые панели и ковры по размеру гасят звук и делают комнаты теплее. Крупные столярные изделия — от библиотечных стен до целых гардеробных — делаются на нашем собственном производстве в Dubai Investments Park и проектируются так, чтобы каждый элемент прошёл в двери и поднялся по лестнице.
Согласования Emaar и шаги с ведомствами
Изменения планировки, конструкций, фасада и инженерных систем в Emirates Hills обычно требуют NOC — письма об отсутствии возражений от Emaar как мастер-девелопера, а в зависимости от объёма — ещё и разрешения Dubai Municipality. Увеличение электрической нагрузки может потребовать участия DEWA, а изменения противопожарных систем — Dubai Civil Defence. Мы готовим и подаём чертежи и следим, чтобы работы не выходили за рамки согласованного.
На вилле такого размера чертежи для согласований определяют и график. Там, где позволяет объём, уже согласованные зоны можно начинать, пока другие документы на рассмотрении, а все согласования подшиваются в папку сдачи — на случай будущей продажи или аренды.
Один договор, прозрачная смета
Дизайн, согласования, строительные работы, столярные изделия и комплектацию выполняет одна команда. Столярные изделия и мебель мы делаем на собственном производстве площадью 5 000 м² в Dubai Investments Park, а смета расписана по каждой позиции: материалы, работы и наше вознаграждение указаны отдельно.
