تجديد الفلل في تلال الإمارات

نعمل في تلال الإمارات

تحتاج الفلل الأقدم في المجتمع غالباً إلى تمديدات كهروميكانيكية وإضاءة جديدة قبل أي تشطيب. لذلك نبدأ بالمعاينة، ليعكس نطاق الأعمال ما يوجد خلف الجدران.

بُني كثير من هذه المنازل وفق تصاميم فردية، فلا تتشابه معاينتان. نتعامل مع كل فيلا بوصفها مبنى مستقلاً له رسوماته الخاصة، لا نسخة معدّلة من نموذج قياسي.

قصور بُنيت وفق تصاميم فردية

قطع الأراضي في تلال الإمارات واسعة، وصُمّمت معظم الفلل واحدة تلو الأخرى، فيجد الملاك أنفسهم أمام منازل شديدة الاختلاف: بعضها كلاسيكي بأعمدة وكرانيش ثقيلة، وبعضها أكثر معاصرة بواجهات زجاجية عريضة تطل على ملعب الغولف أو البحيرات. لذلك كثيراً ما يكون التجديد هنا تغييراً في طابع المنزل بقدر ما هو تحديث له: تصميم داخلي أخف، وأسقف أبسط، ومواد أقل عدداً وأرفع جودة.

ومن الطلبات الشائعة: مجلس رسمي منفصل عن منطقة معيشة العائلة، ومطبخ مُعاد تصميمه بمطبخ عرض في الواجهة ومطبخ عمل خلفه، وصالة سينما منزلية، وصالة رياضية أو منتجع صحي، وسكن للعاملين يرقى إلى مستوى بقية المنزل.

ما يوجد خلف الجدران

في فيلا بهذا العمر، نادراً ما تكون التشطيبات هي القصة كلها. فقد تكون لوحات الكهرباء والكابلات والسباكة والصرف والتكييف قد وُسّعت جزءاً بعد جزء على مر السنين. لذلك نفتح الجدران حيث يلزم أثناء المعاينة، ونسعّر التمديدات تسعيراً دقيقاً، حتى لا تتجاوز المفاجآت الميزانية بعد بدء الهدم.

وغالباً ما تكون الإضاءة الجديدة أكبر تغيير منفرد في إحساس المنزل. نصممها على شكل مشاهد إضاءة لكل غرفة، وننسّقها مع النجارة والأسقف وجدران النسيج، فتأتي وحدات الإضاءة وخطوطها والمفاتيح في مواضعها تماماً كما تُظهرها الرسومات.

الحجم والصوتيات والنجارة

قد تبدو قاعات المدخل مزدوجة الارتفاع وصالات الاستقبال الطويلة مليئة بالصدى وخاوية. وتخفّف جدران النسيج المعمارية والتكسيات الخشبية للجدران والسجاد المصنوع على المقاس من الصدى، وتمنح الغرف دفئاً. أما قطع النجارة الكبيرة، من جدران المكتبات إلى غرف الملابس الكاملة، فتُصنع في مصنعنا الخاص في مجمع دبي للاستثمار، وتُخطَّط بحيث تمر كل قطعة عبر الأبواب وتصعد الدرج.

موافقات إعمار وخطوات الجهات الرسمية

تحتاج تعديلات المخطط والهيكل والواجهة والأنظمة الكهروميكانيكية في تلال الإمارات عادةً إلى شهادة عدم ممانعة من إعمار بصفتها المطوّر الرئيسي، وقد تحتاج بحسب النطاق إلى تصريح من بلدية دبي. وقد تستدعي زيادة الحمل الكهربائي الرجوع إلى هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا)، وقد تحتاج التغييرات في أنظمة الحريق إلى موافقة الدفاع المدني في دبي. نعدّ الرسومات ونقدّمها، ونُبقي الأعمال ضمن ما جرى اعتماده.

وفي فيلا بهذا الحجم تحدد رسومات الموافقات الجدول الزمني أيضاً. فحيث يسمح النطاق، يمكن أن تبدأ الأعمال في المناطق المعتمدة بينما تكون طلبات أخرى قيد المراجعة، وتُحفظ كل الموافقات في ملف التسليم للبيع أو التأجير مستقبلاً.

عقد واحد وتسعير شفاف

يتولى فريق واحد التصميم والتصاريح والتنفيذ والنجارة والتأثيث. وتُصنع النجارة والأثاث في مصنعنا الخاص بمساحة 5,000 م² في مجمع دبي للاستثمار، ويُفصَّل عرض السعر بنداً بنداً، وتظهر فيه المواد والأعمال وأتعابنا كلٌّ على حدة.